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发布时间：2018

二手房交易有了"保险箱" 买卖双方不用再担心资金安全

榆林墙体广告 买卖二手房买方和卖方相互不认识，资金是否安全是双方考虑的必要因素，所以就会出现“买家不敢先付款，卖家不敢先过户”的情形。好消息传来，11月16日上午，榆林市房地产交易管理所与中国建设银行榆林分行合作推出的二手房交易资金监管业务正式“上线”，市民在买卖二手房时，房款须先放入建设银行的“保险箱”，保证买卖双方“钱证两清”，避免市民在中介公司买卖二手房过程中，可能会受到的虚假房源信息、一房多卖、交钱后无法办理过户、过完户收不到钱等问题的困扰。

　　买卖二手房资金是否安全?

　　在居高不下的房价中，由于二手房价格较为便宜，因此备受广大购房者青睐。然而，随着二手房成交量的不断上升，二手房交易纠纷也越来越多，毕竟二手房要比新房交易流程繁杂。

　　那么什么是“二手房”?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　“签订阴阳合同”、“可以隐瞒房屋问题”、“谎称结算各项费用”……不少市民在进行二手房交易时，总会遇到各种各样的问题，甚至还会遇到不少骗术，导致资金损失严重。“买二手房总是担心钱给了，产权出现问题，或者卖方以各种理由谎称结清费用。”常年从事房产中介的程经理表示，在二手房交易的过程中，不少市民都没有太多经验，所以就会出现各种防不胜防的骗局或者是“套路”。

　　34岁的贺先生就遇到过类似的骗局，缴纳了定金，但卖方迟迟不能办理过户手续，自己经过了解后才得知房屋产权并不是一个所谓的卖方，多次讨要定金吴国，虽然最后通过司法程序讨回了自己的资金，但程先生为此付出了很大的精力。

　　二手房买卖有了“保险箱”

　　11月16日上午，榆林市房地产交易管理所与中国建设银行榆林分行合作推出的二手房交易资金监管业务正式“上线”，以后二手房交易就有了“保险箱”，再也不用担心被骗的情况发生。

　　榆林市住建局房地产市场管理科科长杜志成告诉华商报记者，在交易过程中，交易双方签订二手房交易合同后，再签订资金托管协议，将资金打入资金监管专户，待交易手续登记核准后，通过监管专户将购房资金支付给卖方。“整个流程可有效杜绝交易资金的不当使用，防止扰乱房地产市场价格的行为，资金监管平台的建立将对榆林市房地产交易市场规范化管理有着积极而深远的意义。” 杜志成表示。

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