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发布时间：2018

房屋养老金使用将不再难 兰州市房产局搭建物业维修资金智慧平台

甘肃墙体广告 据报道 11月25日记者从兰州市住房保障和房产管理局获悉，我市已搭建完成了物业维修资金智慧平台投票系统，并在部分小区开展试点，这也是市房产局近年来围绕“四个房产”建设和打造“宜居房产”目标的又一举措。该投票系统的开发运行，解决了以往住宅专项维修资金申请使用时在签字确认环节的“老大难”问题，加快实现了如“双三分之二”以上的业主签字同意、申请使用单位相关资料报送和审核工作的信息化，从而优化审批流程，缩短审批周期，为小区业主带来了更加便捷高效的服务。

　　房屋“老龄化”问题来了 “养老金”想用却不容易

　　20世纪90年代，随着住房制度改革不断深化，兰州市专业化物业服务行业迅速发展，兰州人纷纷住进了商品房小区，享受到更加舒适的居住环境。但随着物业小区居住年限的增长，小区公共区域、设备设施损毁、“房屋老龄化”问题逐步显现。此时，作为物业小区“养老金”的住宅专项维修资金，在物业小区的日常维护管理中，就凸显出重要作用。

　　这笔住宅专项维修资金，是业主在购买房屋时一并缴纳的，用于小区公共区域和共用设施设备维修、更换的“储备金”，在小区公共区域和共用设施设备保修期满后，可由小区业主委员会或物业服务企业按程序申请使用。根据《物权法》、《物业管理条例》的相关规定，使用住宅专项维修资金须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（即“双三分之二”业主表决同意），其目的在于保障公共维修资金专款专用。但“双三分之二”的原则也让住宅专项维修资金在申请使用时遇到麻烦——有的业主工作较忙无法及时确认签字，因各种原因无法达到三分之二以上的有效签字等问题频频出现，导致住宅专项维修资金无法及时拨付使用，影响到小区公共区域或共用设施设备维修、更换。

　　试点网上投票效率大大提高 下一步有望全市推广

　　位于安宁区的亚泉湾小区是此次推广试点物业智慧平台投票系统的居民小区之一。亚泉湾物业公司总经理刘芳说：“网上投票极大地提高了我们的工作效率，解决了以往专项维修资金使用时的征集难题：为了达到规定的‘双三分之二’业主投票，以往物业公司完成这项征集要花费数月，有时甚至长达一两年，但是通过网上在线投票，我们1栋楼可能只要二三十天就能达到‘双三分之二’的业主同意确认。”

　　记者了解到，待试点工作结束后，市房产局将进一步总结维修资金管理经验，完善物业维修资金智慧平台投票系统，并在全市范围内推广，力争让更多的物业小区早日实现便捷高效地申请使用住宅专项维修资金等服务，让我市物业服务管理更上一层台阶。

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