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发布时间：2019

上半年成都房地产市场如何 写字楼净吸纳量全国第二

    成都墙体广告成都—全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）18日在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示，上半年成都写字楼市场新旧动能交替使成都优质写字楼市场的不确定性增加，但净吸纳量仍然高居全国第二。零售物业市场则持续活跃，市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段。投资市场方面继续保持活跃，大宗交易成交量及多样性均显著提升。

　　报告显示，上半年成都优质写字楼市场供应回升，但需求增长随经济不确定性增加而放缓，市场发展从快速扩张转变为效率型成长。

　　上半年，市场录得5个项目约29万平方米的新增供应，且主要落于城南，其中天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。租赁需求增长放缓，净吸纳量仅录得26万平方米，同比下降58.5%。

　　究其原因，一方面经济不明确性增加令企业改变办公策略以实现成本优化，故市场新设办公及升级需求缩减；另一方面则是因为部分行业持续调整所导致的企业退租及办公需求降级案例频发。尽管如此，上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。按行业看，非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。此外，医疗、教育类的办公需求活跃度增加。

　　报告显示，成都写字楼市场在历经起步、成长及调整三个阶段后逐步迈入存量时代，市场发展从快速扩张转变为效率型成长，市场主体加大运营层面的投入以增加自身韧性抵抗风险。

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