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发布时间：2019

泸州市民看过来 二手住宅交易应缴纳这些税费

泸州墙体广告近日，有市民询问：现在二手住宅房交易买卖双方需要缴纳哪些税费，具体费率是多少？

市税务局回复：二手房买卖税费中卖方税费有增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税（财税（2016）36号）；城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加。按照缴纳的增值税额的7%缴城市建设维护税，按照缴纳的增值税额的3%缴纳教育费附加，按照缴纳的增值税额的2%缴纳地方教育费附加。个人所得税：对个人转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照扣除后的金额的20%征收个人所得税。对个人转让房屋，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算原值和应纳税额，以取得住房收入按照核定征收率1%缴纳个人所得税；印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

买方税费：契税由买方承担。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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