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发布时间：2019

中小房企加速离场：资金成本增加，行业洗牌加剧

河南墙体广告在豫西南城市南阳的房地产江湖里，总能快人一步的古山（化名）是一个特别的存在。

　　这种快人一步，就像当同龄人还在高中苦读时，他已经通过自己架设网游私服攫取到人生桶金；还像当地小产权房开发初现端倪时，他适时进入并迅速做大；还像在县城房地产依然红火的2016年前后，他却选择退出。

　　他说：“市场早已不是当初的那个市场，只有退出，才能落袋为安。”

　　古山进入房地产市场要追溯到2007年——那个小产权房开发刚刚在县城冒头的年份。

　　“一开始手里只有20多万，这还是那几年开发游戏私服挣来的。可别小瞧这20万，当时县城周边一套带院子的二层小楼也就十来万。”古山说。

　　不过古山的策略并不是直接买独家院，而是将20万元投入进去，与有宅基地的人联合开发。

　　“比如一块宅基地能盖4套独家院，开始之前双方就谈好，对方出宅基地，我出钱并负责其他事项，房子盖起来之后，一人一半。这就是咱们常说的‘联建’。”古山表示。

　　虽然知道房地产赚钱，但真正做起来，古山才知道自己做私服挣的钱，在房地产面前简直不值一提。“做游戏私服起早贪黑两年才攒了20来万，但在2008年的时候，只要运作得当，盖房子的周期一般3个月，房子一盖好，立刻就能变成40万甚至更多。”古山说。

　　尝到甜头的古山一发不可收拾。相同的模式在城市的不同角落开始快速复制。据古山介绍，在县城房地产最火爆的年代，“我只要把地基打好，房子不用盖就能卖完，资金也就回笼过来了”。

　　“只能说我们遇上了好时代，能够让我这个只是初中毕业的人通过房地产过上原来只存在于想象当中的日子。”古山感慨道。

　　这样的好日子一直持续到2015年。

　　“到2015年前后，县城小产权开发商之间的竞争已经非常激烈，城市周边的小产权房遍地都是。虽然我坚持只盖独家院、快进快出，但随着一些品牌房企开始接连布局，直接冲击了小产权房的市场，一个最直观的感受是房子卖不动了。”古山说。

　　最终在2016年底，古山选择阶段性退出小产权开发。他合伙出资100多万做了个火锅连锁店，但一年不到就退出了，最终下来赔了100多万。在做餐饮失败之后，古山也曾短暂性地再次进入自己熟悉的房地产开发领域，但最终也“折了进去”。

　　“一方面政府的监管越来越严格，小产权房的操作空间越来越小；另一方面，风口已经过去，整个小产权房的市场几乎饱和，再想像过去一样快速周转几乎不可能了。所以，离开或许就是最好的选择。”古山说。

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