发布时间：2019
《胡润2019上半年全球房价指数》发布 西安居全球房价涨幅第二
西安墙体广告胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》及《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》显示,西安房价涨幅领跑,过去一年涨幅达19.3%,过去三年累计涨幅超过45%;过去三年房价累计涨幅高的中国城市还包括长沙,三年累计涨幅接近40%,其次是重庆和南宁,都在30%左右。
西安过去一年涨幅达19.3%
仅次于匈牙利布达佩斯
报告显示,匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅,涨幅达22.9%;房价涨幅第二位的是中国城市西安,涨幅达19.3%;排在第三位的是中国城市大理,过去一年房价涨幅达18.4%;另两个中国城市海口和呼和浩特并列第四,涨幅达17.9%。
前50名城市共来自15个国家,其中中国最多,有28个城市进入前50,比去年同期增加17个;其次是德国6个,比去年同期增加2个;美国3个,西班牙2个,波兰、菲律宾、韩国、荷兰、卢森堡、马耳他、日本、瑞士、新西兰、匈牙利和英国各1个。
美国今年有3个城市上榜,比去年同期减少13个,新上榜的美国城市是亚特兰大。欧洲区,匈牙利布达佩斯房价表现抢眼,涨幅跃居全球。波兰华沙的房价涨幅为11.5%,比去年同期上升32个名次,位列第14。东南亚地区,菲律宾马尼拉的房价涨幅为6.4%,位列榜单第45位。
中国一线城市中仅广州进入全球房价涨幅前50,过去一年涨了7%,北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为2%、0.5%和0.2%;大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨和济南房价涨幅位列全球前十;大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春和重庆房价涨幅位列全球前20。
布达佩斯成为境外置业投资回报最高的城市
所谓“境外置业投资回报指数”,是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。“胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,匈牙利布达佩斯房价年涨幅22.9%,租金回报率3.2%,汇率上涨3.0%,三项相加得投资回报率为29.2%。
报告显示,匈牙利布达佩斯成为境外置业投资回报最高的城市;其次是泰国普吉岛,排名第三是泰国的曼谷。
过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有20个涨幅超过10%,前50名涨幅均超过6%。境外置业投资回报率最高的前50名城市中,有2个回报率超过20%,第50名回报率9.5%。
过去三年境外置业累计投资回报最高的城市包括柏林、阿姆斯特丹和西雅图,三年都涨了50%。
高净值人群在投什么?
买房和境外投资成为首选
据《中国千万富豪品牌倾向报告》显示,地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向,42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中,25%的受访者选择住宅作为投资首选;除此之外,还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。境外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。
高净值人群境外置业的目的主要体现在三个方面:“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”。近一半的人群考虑的置业区域位于市中心或华人区,郊区或学区或者校区也获得了30%以上的支持率。
就最受青睐的旅游目的地而言,日本稳步上升,成为中国高净值人群最青睐的国际旅游目的地。排名第二的法国相较去年上升一个名次。马尔代夫下挫两位,从去年位降至第三。国内旅游方面,三亚连续第八年领跑“最青睐的国内旅游目的地”。
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