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发布时间：2019

10月8日起央行调整房贷利率

西安墙体广告8月25日,央行发布公告表示,10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。当晚,“住房贷款利率调整”也成为实时搜索热点。

 发布背景:坚决贯彻落实“房住不炒”

 公告提到,这一调整是为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益。

 咋定基准?首套不得低于相应期限LPR

 公告的八项内容中,新发首套房贷利率不得低于当月LPR等引发关注。

 公告提到,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

 有何影响?居民家庭利息支出基本不受影响

 这一调整对于居民家庭有什么影响?中国人民银行有关负责人答记者问时表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

 专家分析:未来贷款的定价将更具市场化

 经济学家李大霄分析,应该对市场影响不大。有财经评论人士分析,不管是迈出利率并轨的步,还是LPR新机制等利率市场化日趋完善,不是降息,是利率更加市场化。财经评论人士严跃进分析,此类调整主要还是利率更加市场化,主要针对金融机构,居民家庭的利息支出应该不受影响,公告提到10月开始实行,具体变化还需等待后续的细则。

 严跃进表示,专门针对房地产市场和贷款进行了政策指导,应该说进一步体现了央行对于房地产市场的关注,尤其是对于房贷领域的风险管控和市场引导的积极信号,这也体现了当前“房住不炒”的大背景下政策新思路,对于今年下半年的房地产贷款工作等有较为清晰的指导意义。此次央行政策,很大程度上体现了五年期以上贷款利率定价机制的调整,属于利率双轨制下的一次重大改革,而房贷本身普遍属于五年期以上的贷款内容,所以也是此次改革中受影响较大的贷款产品。类似改革不能简单理解为利率上升或下调,而应该理解为未来贷款的定价将更具市场化。相关购房者应该理性科学看待央行此次政策,不能简单以贷款利率将上调或下跌等来判断政策导向,相关购房行为也应该保持稳定。

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