发布时间：2019
全省首家!绵阳住房维修金网上交存,开发商不再代收代交
四川门头店招广告11月29日,记者从市住房专项维修资金清算平台推介会上获悉,绵阳市在全省首家推出网络住房维修资金清算平台,运用“互联网+维修资金+大数据”技术,建成“绵阳市住房专项维修公众服务平台”,实现维修资金全程网办和信息化管理,开发建设单位不得代收代交,由购房人自行通过在售房处刷支付宝、微信、POS等方式交存专项维修资金,交存后自主在网上打印电子票据,既实现了全程网办,又提高了维修资金安全。
实现全程网办,提高住房维修资金安全
近几年来,我市部分房地产开发建设单位在代收代交购房人专项维修资金时,存在交存不及时,有占用资金现象。为了提高维修资金监管水平,进一步优化营商环境,拓宽维修资金交存渠道,方便群众办事,减轻开发建设单位负担,我市创新推出省内首家“主办行+托管行”的服务模式,开发建设了维修资金清算平台,由主办银行对业主的维修资金进行统一归集、实时垫资、保值增值和运行管理。
该平台运行后,开发建设单位不得代收代交,由购房人自行通过在售房处刷支付宝、微信、POS等方式交存专项维修资金,交存后自主在网上打印电子票据。据悉,业主可通过“绵阳城建”微信公众号,查询维修资金使用和业主大会投票人脸识别功能,涵盖维修资金管理工作的交存、使用、查询、催交、信息核查、账务核算、审计、资金增值分配等。
同时,该平台优化了维修资金归集业务办理流程,简化办理手续,实现维修资金交存“全程网办”,减少开发建设单位代收代缴维修资金POS结算手续费,确保维修资金安全、高效和便捷。在维修资金清算平台上,缴费方式多样化,业主自行选择银行卡、微信或支付宝进行缴费,进入菜单后可手动输入通知单或扫条码,查询业主缴费信息。业主核对房屋信息和应交存维修资金金额无误后,再进行缴费。当业主缴费后,该平台进行实时监控区域资金、楼盘GPS、日间资金交存划拨、日终系统清算对账、资金保值增值、计息分息等,实现自动化监控预警。
据介绍,该系统在当年完成了建设并投入使用,新一代管理系统融合了城区维修资金的全部数据,包括物业区域、楼栋、业主基本信息等数据,实现了城区房屋数据及维修资金数据的同源互享。目前已完成全市城区历史数据迁移工作,共迁移物业区域654个,楼幢4731栋,房屋360624户,分户账户366703个,交易流水记录2625601条,资金总量15.23亿。
住房维修金归业主所有,“双三分之二”业主同意才可使用
“住房专项维修资金俗称房屋“养老金”,是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。由购房人交存,归业主所有。”市住建委相关负责人介绍,我市于2009年制定了住房专项维修资金交存标准,市城区商品房的首次维修资金,由购房人按下列标准交存:配备电梯的住房按合同备案的建筑面积75元/平方米交存;未配备电梯的住房按照合同备案的建筑面积50元/平方米交存;车库车位按合同备案的建筑面积40元/平方米交存。
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