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发布时间：2019

多地楼市调控松动　太原政策转折尚待时日

山西头店招广告广东佛山出台政策，明确本科以上市民购买首套房不受户籍、个税、社保限制，该信息快速成为全国地产媒体的头条新闻。而在此之前，国内其它城市也陆续传出限购限售放松的消息。一时间，此类消息被置业顾问解读为限购解禁，楼市即将触底反弹，进入新一轮回暖升温周期。

　　作为全省楼市的晴雨表，省城太原此轮市场成交走淡受“限购”影响程度有多深？太原楼市是否有新的政策动向？山西晚报记者本周采访业内人士称，限购仅是楼市成交走淡的一个因素，供需格局多变也是省城楼市起伏的重要原因。
　　1　多地调控放松仅限局部地区
　　近日，佛山的一条新政成为全国楼市的热点话题。佛山市人社局、住建局发出的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》显示，本科及以上学历或中级职业资格的人才，在当地购买首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。
　　而在此“通知”发布之前，佛山还发布了《佛山市住房发展规划（20182022年）征求意见稿》，对现有房地产调控政策进行了调整。《意见稿》明确指出，为消除影响社会稳定的风险，既要防止由于楼市供应不足或需求旺盛导致楼价快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致楼市断崖式下挫。两大政策的出炉，被不少业内人士解读为地方政府限购解禁的信号，佛山当地楼盘更是纷纷应声涨价、取消折扣优惠。
　　不仅是佛山，近一两个月来，南京、天津、三亚等地频频传出调控政策松绑的文件。与江苏县级市张家港市直接取消限售政策相比，多数所谓限购放松，是这些城市出台了针对吸引人才落户、放宽购房条件的政策，尽管多地官方强调：这是地方引进人才的政策，非楼市限购放松。但在80、90后渐渐成为各地主流购房群体的当下，年轻人口中本科及以上学历比例程度相当之高，难免给公众带来限购放松的感觉。
　　细心观察这些所谓限购放松的城市，放松地区和范围有一定局限性。以南京为例，实际放松限购的仅限该城市的六合区，南京主城区市场仍没有任何变化，而天津、北京的放松限购也局限在部分板块，因此，与“房住不炒”的调控精神并不违背。在当前的楼市大背景下，各城市仍然落实一城一策，避免房地产作为短期刺激手段。

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