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发布时间：2020

95㎡住宅缴税9500元 12㎡地下室却要12000多元？

河南墙体广告郑州市民骆先生（化名）怎么也想不明白：自己卖掉一套95.11㎡的住宅才需缴纳9500元个人所得税，而一个与住宅相配套、位于负一楼，面积仅12.89㎡的地下室，却要缴纳12546元的税。而导致这一结果的个中缘由，则更令骆先生陷入迷茫：地下室属于“非住宅类”，征税的标准与临街商铺是一样的。

　　“想不明白这个道理。这好比我买了个车轱辘比买个车都贵，我觉得这不符合常理。”骆先生说。

　　配角的税费反比主角贵

　　2019年12月，骆先生通过中介，将一套位于郑州市经济技术产业开发区航海东路格林度假山庄小区（下简称格林山庄）的一套住宅对外出售。这套住房负一层，还配有一间12.89㎡的地下室。

　　大河报记者在骆先生所出具的“房屋所有权证（存根）”上看到，住房和地下室分别进行了记载，设计用途分别为成套住宅和住宅地下室，这也就意味着骆先生家的这个地下室拥有产权。

　　骆先生的中介丁先生告诉大河报记者，按照目前郑州不动产登记部门的规定，对于这种带有配套地下室的住宅，在交易之前需先在不动产登记部门办理“分割”，即，将原先记载于一个“房本”上的地下室和住宅进行拆分，办理各自的不动产登记证书。

　　换证后，骆先生那套95㎡的住宅，在新的不动产登记证书上依旧记载为“成套住宅”，那间地下室，在不动产登记证书“坐落”中，被明确记载为“（地下室）”，而使用类型，也变为了“其他”。

　　随后在税务部门为买卖双方核税时骆先生发现，需要缴纳的税费由两部分组成：95.11㎡住宅需缴纳个人所得税9500元，但配套的地下室却需缴纳包括增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加在内的税费，共计12546.31元。其中，数额最高的为土地增值税7908.23元。

　　对于这些税费明细，大河报记者和骆先生、买方一起在郑州市经开区行政服务大厅纳税窗口向税务人员进行了确认。税务工作人员向大河报记者出具的“房产交易申报单”上显示，受理税务机关为国家税务总局郑州航空港经济综合实验区税务局风险管理局纳税服务科。

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