发布时间：2018
能不能购买退出的“捡漏房”？
吕梁墙体广告限购政策执行后，出现一部分不符合购房条件的退房客户，退出的这类房源有的会低价出售，这些房源中不乏性价比高的产品，其中包括新房、二手房和商铺。这种“捡漏房”可以购买吗？
A 小心低价新房幌子
“最近，我朋友圈有好多低价房源。看着都是大开发商、大型小区，价格却比售楼处便宜很多，比如在小店龙城大街的一个知名景观楼盘，售楼处的售价是15000元/平方米。朋友圈上的房源价格仅是13500元/平方米。”太原市民王宇近期想买结婚用房，微信好友加了很多置业顾问、二手房经纪人。王宇说，“这个楼盘我之前在售楼处了解过，但价格超出自己的预算，所以和女友一直在犹豫。直到看到了朋友圈上的售房信息，我仔细询问了置业顾问。置业顾问表示，这是之前一次开盘的业主购买的房源，但由于种种原因他一直拖延未办贷款，这次限购后，他无法办理网签及贷款，所以想把房源让出来，请置业顾问帮忙出售。因为上一次开盘的价格更低一些，所以这套房源以13500元/平方米出售。业主希望快点出手。
当王宇要求到售楼部实地查看房源并了解该房源的网签信息时，置业顾问表示这是个人房源，要求其和业主私下联系，自己只是帮忙发布信息。警惕起见，王宇从太原市房管局方面了解了房源信息，发现这套房已经备案，差点上了便宜房源的当。
随后，记者采访了该楼盘销售人员，销售人员告诉记者，“一般情况下，上一次开盘的房源基本全部都会网签并办理银行贷款，由于限购无法办理的情况很少。尤其限购政策出台到执行的空档期，几乎所有的顾客都已经抓紧办理完网签，所以这类低价‘捡漏房’风险较大。一部分不法销售人员利用购房者捡便宜的心理出售这类房源，将来造成纠纷无法及时维权。”
记者在走访市场时了解到，确实存在部分购房者由于不符合限购政策而无法购买第二套和第三套房。这种情况下，开发商会积极给予退房处理。这种房源会由开发商进行二次销售，但价格与市价相同，不会低于同等档次房源。并且这类房源会由售楼处统一出售，属于正规房源，而非低价出售的捡漏房、特价处理房。
B 购买被拒二手房 谨防有猫腻
除了新建商品房，在二手房市场上也有购房者反映有此类房源。
太原市民胡女士告诉记者，“近日，有一个中介经纪人告诉我，某个已成交的二手房交易由于限购泡汤，买主借了钱付清房款后，办理了过户。在办理贷款时被卡，着急寻找下家出手，价格可商量。”
记者了解到，二手房交易在挂牌之后，进行购房合同备案时，需要先审查购房者的购房资格，方可打印购房合同。不符合购房资格的情况有：对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭。对于已经进入打印网签合同、过户流程当中的购房者，交易不受影响。另外，目前对于不符合购房资格的新房交易，网签系统已无法进行网签。
业内人士表示，上述读者胡女士说的情况需要注意两点。，如果上述卖家已经办理了过户，胡女士需要在过户时多掏5%至6%的税费。第二，如果上述卖家并没有完成过户，那么。该套房源卖给胡女士是违规的，收取首付款后或将无法协商真正的房主办理过户。
此外，购房者在付首付款前一定要核实自己是否具备买房资格，在本市城六区限购1套住房对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，可以网签并贷款。
C 快速入手商铺 遗憾多
商铺不限购，收益高，因此这类投资人数多、投入多，失败案例也多。在太原市场上，售后不返租、空有产权证、投资得不到回报等情况屡见不鲜。所以如果商铺打着“不限购、低价超底”的旗号销售时，依然有很多人“踩雷”。
太原市房管局相关工作人员表示，售后返租商铺在销售过程中是最吸引投资人的说辞。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。所以不能相信天上掉馅饼的好事，售后不返租、跑路的开发商特别多。
此外，低总价商铺可能会租不出去。尤其是总价20万元到30万元，面积1520平方米的小额投资。通常低总价商铺面积小、新铺、偏远或尚在开发的地区，周边配套未成熟。如果投资这样的商铺，投资者需要面临的问题不是能否返租、租金能否达到预期的，而是能否租出去，能否转手保本的问题。
正常情况下个人投资的商铺，实际租金回报率在4%至5%，租金回报率保持在4%以上的水平。
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