发布时间：2018
郑州房价真的降了！8月仅3483套新房源入市
平顶山墙体广告“房子是用来住的”，整个8月，郑州楼市都在朝着这个方向努力。连续三次调控升级，似乎让到来的“金九银十”也少了往常的热闹。
先来简单总结一下8月调控的内容：
8月2日，郑州市城市综合执法局正式发布通知，开发商在未取得预售证情形下，对“买受人收取预付款或认购款、定金、排号费、发放 VIP 卡等其他形式的预付款”等行为，都被认定为无证售房！
8月21日，河南省住建厅9部门联合发布通知，对投机炒房、垄断房源、操控房价、捂盘惜售、首付分期、房地产黑中介、非法销售、虚假宣传等楼市乱象重申管理，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
8月24日，郑州市发布通告，要求房企未取得预售证不得开放销售场所，不得以任何形式销售、收取预售款；取得预售证后10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。企业优惠活动，应当在销售现场明示；在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用公积金贷款的承诺书。
这一连串针对开发商的政策，很多购房者又开始展望：这是不是就意味着房价马上要跌了？
先卖个关子不说房价降不降，看看8月份楼盘开盘情况：
整个8月，郑州楼市只有16个项目开盘，推出了3483套房源，对比7月份30个楼盘开盘，7000多套的房源，减少了近一半。可见调控的威力。
再看大家最关心的房价。
是的，郑州房价真的降了！
据腾讯房产郑州站统计，8月郑州整体房价为13631元/平，相较于7月的13719元/平，下降88元/平。
从房价地图上可以看出来：
1、8月郑州房价整体波动不大，都是在小幅的变化，这个跟具体房源的价格不同有关。
2、主城区，除了郑东新区和金水区依然保持着房价上涨外，其他区域均有不同幅度的下滑。
3、近郊区域，新郑和港区房价略有降低，这跟区域内低价房源入市有一定的关系，荥阳上街和中牟房价有所上浮。
到底具体楼盘的价格怎样？小编们几乎骚扰了郑州大部分在售楼盘，给大家带来了市场最新消息。
郑州主城区
金水区 均价18417元/平
金水区8月份万科美景世玠最后一批372套房源推出，去化率90%；融创中永中原大观新房源推出，去化率100%。老城区的区位优势加上大品牌开发商，对购房者的吸引力果然瞩目。
接下来，锦艺金水湾、瀚海尔湾等项目将有新房源入市，可以重点关注。
二七区 均价14008元/平
二七区房价在13000-14000左右，适合刚需、刚改和投资。8月没有项目开盘，绝大多数都处于平销期，且房源充足。
昌建君悦府容积率2.5左右，区域内比较少见，120平、137平的面积适合刚改；鑫苑名城主推25-45平公寓，适合过渡刚需、投资。
郑东新区 均价23452元/平
8月份郑东新区只有公寓项目上东国际开盘，精装loft均价15000元/平，去化率不高，目前购房者对公寓投资依然比较保守。
其他房源价格变化不大，值得注意的是龙子湖片区的锦雍水之郡项目，均价19500元/平，在高铁片区房源不多，北龙湖房价又高攀不起的情况下，是个不错的选择。
管城区 均价14622元/平
管城区，可以说前后出了几个神盘，特别是管南片区，目前价格14000左右，大牌房企云集。
绿都澜湾目前在售24平公寓产品，住宅新房源后续将推出，强调的精细化、景观、物业等的永威城，价格一直稳定上涨，鑫苑国际新城房价也在稳步上涨。
中原区 均价14719元/平
中原区，在售楼盘集中在三环边上，价格浮动比较大，对价格比较敏感的可以重点关注。
和昌湾景国际价格最低12000元/平，不过目前房源多为大户型，建议刚改客户重点关注一下，这个价格在区域内确实不多见。
五建新街坊，地铁学区房，有55平小户型，压力大的刚需、投资可以关注；盛世卧龙城位置、价格上有一定优势。
高新区 均价13769元/平
高新区，8月份两个项目开盘。福晟谦祥钱隆城推出二期万华府，毛坯房源价格14000-14600元/㎡，520套房源全部售罄；荣盛祝福花语水岸，位置一般，带装修13500，性价比高。
保利文化广场，推出40平/50平的Loft公寓，价格11500，去化率不错，距离地铁1号线、8号线不太远。
经开区 均价16391元/平
经开区，8月底备受关注的纯新盘万科溪望开盘，推出了150套精装房源，均价13500元/㎡，虽然位置稍远，但这个价格还是非常有竞争力的。
房源集中的滨河国际新城，比如康桥悦蓉园、中海万锦公馆，新中式风格，周边配套还待完善；青风公园，品牌口碑不错，产品的除霾功能深入人心。
经开老城区，阳光城檀悦，地段、地铁、配套不错，特别是自带商业，新房源后续会推出；华润紫云府，销量不错，价格与周边持平，临近地铁5号线。
惠济区 均价14141元/平
惠济区，房价稳定在14000多，区域商业、医疗、教育等还在完善，2号线延长线即将开通。
谦祥福晟兴隆城，三环内，3号线地铁口，8月推出新房源，户型72和88平，价格15300元/㎡左右。
融创城开中原宸院，推出洋房房源标准层及顶层16000元/㎡，性价比不错。
惠济还靠北的和昌林与城、正商河峪洲等，位置稍偏远，但是产品、价格有优势。
近郊区域：
航空港区 均价10809元/平
港区，可以说背靠大树好乘凉，楼盘集中在北港，城郊线开通后，周边交通、配套设施大力完善中。
永威南越、万科美景魅力之城、正弘中央公园，离城郊线地铁口较近，其中正弘离地铁口最近。三者都有品牌口碑，其中永威南越是永威首次做装修房，溢价空间大一些。
南港目前在售房源不多，瀚海航城后续会有新房源，航美国际智慧城78-121平房源，均价7500元/平，并且是鑫苑投资，性价比还可以。
新郑 均价9622元/平
新郑南龙湖，刚需与品质共存之地，各大房企扎堆拿地，城郊线的开通，为南龙湖带来更多刚需。
8月份金科御府新盘首开，精装房源8900元/平，相对有优势，房源可选择性大，刚需可以关注一下。对地铁有要求的可以考虑一下距离比较近的永丰乐城。
中牟 均价11483元/平
有人说，或许5年后绿博片区才成熟，但那时，土地开发差不多了，想买房不好买了。
名门紫园、亚新美好艺境、融创华夏观澜壹号，除了临近绿博园、郑汴公园等生态环境，距离地铁8号线很近。
普罗理想国、绿地香颂算是雁鸣湖片区，理想国自建大型商业、公园、教育等配套，市场口碑好；绿地香颂是纯别墅项目，适合度假养老。
荥阳上街 荥阳均价8538元/平 上街均价6800元/平
荥阳上街，属于郑西，算是郊区的价格洼地，随着常西湖，特别是四大中心的崛起，未来人口聚集、发展潜力会更上一层楼。
清华大溪地，距离主城区很近，并且有地铁10号线加持，房价相对略高；碧桂园龙城天悦，也是地铁盘。
亚星江南小镇，开发多年，小区发展成熟，自建公园等生活配套；五云山是个度假养老项目，开发十年，交通、配套比较完善，适合近郊度假。
写在最后：
1、楼市进入“金九银十”，但是政策的不断调整让开发商都比较谨慎，对于购房者来说，现在可能是个机会，已经有开发商打出了打折扣优惠，不妨多去市场上看看。特别是纯新盘，受新政影响较大，就更需要先关注。
2、通过8月的开盘情况和房价表现，郑州楼市确实受政策影响，但是降幅属于正常范围，刚需置业者最好不要观望，毕竟还有不断上浮的房贷利率，这也是你的购房成本。
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