发布时间：2018
长租公寓要防止跑偏
平顶山墙体广告长租公寓公司扮演着给租客带来优质房源的角色，只有真正回归房屋租赁服务的本质，才能促进整个房屋租赁行业有序发展
最近，房租上涨成了热门话题。从本质上讲，房租是由供需决定的，每一次租金涨跌都与供求变化有关。每年6、7月份，毕业季、跳槽季叠加，找房、换房的需求增加，或多或少会推升房租。然而这次，很多人感到“房租年年涨，今年不一样”，一些长租公寓公司对租房市场的扰动不容小觑，甚至成了助推房租“跳涨”的源头。
长租公寓公司本来扮演的是给租客带来优质房源的角色：他们提供长期的租赁保障和各项增值服务，比如更合理的装修布局、更及时的维护保养等。长租公寓的租金比普通民房稍高，本应是这些服务带来的溢价。在大力发展租购并举、增加房源供应、改善租房体验、补齐住房体系中“租赁”短板等方面，长租公寓前景看好。然而，不少长租公寓公司在现实运作中却有些跑偏了。
跑马圈地、扩大规模、上市敲钟是很多新模式追求的发展“捷径”。长租公寓公司也引来各路资本的角逐，排名靠前的几家长租公寓品牌靠烧钱争抢房源，寻求规模的扩张，力求在这一新业态赛道上胜出。虽然目前长租公寓公司的渗透率并不高，但在资本裹挟下，长租公寓公司争抢优质房源，势必会抬高房主对租金的预期，进而影响整个租房市场的定价。
更令人担心的是，金融杠杆的滥用增加了行业的深层风险。有的长租公寓公司一边向业主承诺更高的租金以拿到房源，一边向租客推销“信用租房”的服务，用免押金、按月付等诱惑租客接受更高的租金。有的长租公寓公司私下里给租客在P2P网络借贷平台办理一年期或更长的消费贷款，租客按月交租其实是还贷。在后台，大笔资金已经从网络借贷平台划给长租公寓公司，用于继续扩张或其他投资。目前，已有这种“加杠杆”模式的长租公寓公司宣布破产。
资本的裹挟、金融杠杆的助推，让有些长租公寓公司变了味，不再是提供优质租房服务的中间商，而是玩过度金融化、过度放杠杆的金融游戏。这样的新模式、新业态不仅扰乱了租房市场正常的定价机制，更隐藏着金融风险隐患。
新模式、新业态给传统的监管部门带来了新挑战。目前，北京市有关监管部门已集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要长租公寓租赁企业，强调不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金来恶性竞争;不得以高于市场水准的租金或哄抬租金抢占房源等。可以说及时发现了问题、暂时控制了问题，但要从根本上真正解决问题，还有很多工作要做。
新经济要变成好经济，不能出了问题一棒子打死，更不能任由问题不断滋长。长租公寓公司在发展过程中出现的过度金融化等问题，值得监管部门仔细研究，调整规则设计，把握好长租公寓公司未来发展方向。长租公寓公司也不能只有“资本思维”，还应回归房屋租赁服务的本质，真正成为实现“住有其居”的一种选择，才能在市场竞争中赢得先机，从而促进整个房屋租赁行业健康有序发展。
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