发布时间：2018
郑州投资买哪里？公租房怎么申请？
濮阳墙体广告1.奥伦达五云山怎么样啊？
很惊讶会有粉丝在后台问五云山啊~
项目本身没啥问题，开发了好些年了，且最近应该是要开盘。这个盘主要是区域的问题，在上街，距离郑州市区略远，不建议刚需和投资，想要改善度假的可以考虑下。
同时这个片区内万科三度湖山项目、泰禾大城小院项目都起来了，即便项目定位略有差异，但购买针对的客群没啥区别。
2.航空港润丰新尚的公寓可以买么？
润丰这个项目可不是位于航空港哦~准确来说是位于新郑的薛店镇，距离港区还有一段距离。
不建议在港区或者薛店这个地方买公寓，无论自住还是投资。自住没配套还是商水商电，投资升值慢不好租不好卖。
郑州的公寓，还是建议买在地铁口、商圈、人流比较大的地方，起码3个条件满足2个或者1个。
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3.郑州限购政策是啥？
限购政策每天都在耳边回响，但没想到后台还是有许多粉丝问到。
简单来说，郑州现在的政策主要为：
?外地户籍：有两年不间断社保、两年不间断个税、全日制本科及其以上学历、拥有副高级及以上职称，四个条件满足一个，就可以在郑州购买一套；
?本地户籍：单身可购买1套，家庭为单位可购买2套。
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4.澜庭叙二期的洋房，毛坯22000，对比滨河国际的22000康桥悦榕园的洋房，推荐哪个？
这两个盘价格差不多，又都位于发展潜力比较足的区域，无法对比谁好谁坏，确实有点难选。
但就目前的发展来看，澜庭叙周边配套更明朗，贾鲁河等环境也不错，适合居住，发展周期会相对短一点；滨河后劲很足，可目前确实有点荒凉，买在这里等待的时间会相对长。
购房者可以根据个人实际需求：居住是否急切、工作距离哪里近、孩子上学等问题来考虑具体选择哪一个。
5.和昌湾景国际为啥比周边便宜？能不能买？
和昌这个项目也是问的人好多，每期小编都有回答一遍。
和昌价格便宜，主要有两点：首先是毛坯，其次是最后一期。在经过前段时间开盘售卖后，现在更是房源不多了。
这个项目位置相对好，也算是主城区三环内，1万3左右的价格对刚需也比较友好，趁还有房子，可以去现场看看有没有比较好的户型。
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6.北边的旭瑞和昌花漾里咋样？
花漾里这个项目在7月份开了一次盘，应该也是剩余房源不多。
可以买，同时周边的兴隆城也可以看看，二者共享的配套比较多，尤其是距离地铁3号线兴隆铺站相当的近。
只是花漾里本身体量较小又是高低配项目，后期社区生活感会相对弱一点点，兴隆城的话体量相对大，不过兴隆城是毛坯交付。
之前一段时间兴隆城还有许多的小户型，有需要的购房者可以电话咨询下现在是否还有。
7.融创金林金水府的公寓可以买不？
可以，除了容积率大点，其他位置人流等优势都比较的明显。
8.高新区的荣邦城咋样啊？高新区的朗悦公园府呢？
问高新区的项目比较多，小编在这里统一回复下。
荣邦城是尾盘，剩余房源不多，想去捡漏瞅瞅案场有没有优惠的，可以去看看。不过根据小编了解，1万5的均价，毛坯，在现在的高新区不具有优势。
公园府是个纯新盘，目前还没有拿到证，所以一直未开盘，据了解应该是在9月中旬左右能拿到预售证。新盘首期价格会有优惠，且小编看过户型图，赠送面积挺多的，想了解的可以考虑下。
不过高新区在2018下半年也确实是个爆发，除了老盘保利、金科、裕华、万科，还有新盘大正水晶森林、中海、融信，项目都有各自的优势，想在高新区置业的可以了解下。
9.英地天骄华庭小区咋样？
二手房都开始来问小编了，开心~
好位置，金水区农科路花园路，听着就是人民币的味道，价格也确实不便宜。有合适的户型合适的价格可以入手。
主城区新房源本就少，不想出三环二手房也是个不错的选择，只是在郑州买二手房，小编有以下几个提醒（未必全面，但不注意就都是风险）：
?.1：建筑年代在2000年之前的房子，就尽量别买了。房龄太老，小区规划落后，出租也不一定能租好价钱，而且有些房龄过大的房子，在贷款上也是个麻烦事儿；
?.2：安置房可以买，但买卖是不受法律保护的，且安置房不能落户升值慢没有独立的房本，如果不是了解卖方或者实在没办法，慎重买；
?.3：找一个靠谱儿的中介，对买卖合同、首付款、解押款、水电物业费、双方的交房时间一定要进行约定，避免后期麻烦。
10.房贷基准利率、利率上浮到底是什么意思，未来有下调的可能么？
房贷基准利率：国家制定的，目前是4.9，全国所有的城市都是4.9。
利率上浮：各大银行根据实际情况调整的，每家银行都不一样，同一家银行在不同的省市也不一样。
利率在未来是一定会有下调的，但未来这个时间点在哪，小编并不好评判。
11.平原新区的中昂朗悦的项目怎么样？
小编最近发现，后台问平原新区、新郑等等这些地方的人是越来越多了。
平原新区目前区域配套很差，商业地铁公交都少的可怜，但几家大开发商纷纷入驻，区域热度也逐渐起来。这个区域可以买，不过刚需客就要慎重考虑下，尽管价格便宜，但毕竟区域隶属于新乡。
再说项目，可以买。中昂这块地应该还属于地王项目，现在洋房带精装均价应该在11000元左右，无论是身份还是产品或者是价格，在区域内算不上出彩，属于中规中矩。
12.小编觉得美景麟起城咋样？
3号院一直没开盘的动静，地块小，不过位置还不错。自住的话可以等等考虑下的。
13.华南城中园可以买么？
新郑这个地方，目前就是改善和刚需混杂的地带，比较适合地缘性客户和长线的投资客。
华南城中园可以考虑，不过目前新郑还有许多其他的楼盘，热度也是比较高的，像佳兆业悦峰、金科御府、新郑碧桂园、正商智慧城等等项目。
14.感觉最近公租房的热度特别高，教师可以申请公租房么？后期可不可以购买？
在郑州廉租房、公租房、经适房三合一归为公租房之后，公租房在市场上的声音是越来越频繁。
首先每个符合条件的人都可以申请公租房，无论本地还是外地户籍，其次公租房不允许买卖，郑州会对公租房人群定期进行资格审查的，不符合公租房申请条件的会提前通知腾退。
具体关于郑州更多公租房的信息，可以微信关注【腾讯房产郑州站】，回复关键词【租房】，即刻就能查看郑州公租房申请条件、流程、房源情况。
15.从投资的角度来看，郑州哪个区域的哪个楼盘升值潜力最大？
这道题如果可以具体到某个楼盘，那请相信这个盘的房子不是你我这等凡人可以买到的。
楼盘的升值潜力空间寄托于区域的升值潜力的空间，郑州区域向东、向北发展，楼盘也就向东和北边选择。
16.想买二手房，但是看中的房子房本上写的是非成套住宅，这样的房子能不能买？影响落户么？
非成套住宅落户倒是不会有影响，只是在贷款的时候会出现问题。有些银行遇到非成套住宅的房子，会按照商业地产的规则来贷款。就比如公寓，贷的款数少且只能10年这样。
17.朋友想卖掉自己在高新区石佛艺术公社的公寓，我能买么？
能买，但是不建议买。首先公寓交易的税费很高（详细可以关注【腾讯房产郑州站】，回复关键词【公寓】查询）；其次高新区那么多公寓，像公园道1号、保利文化广场、裕华满园、万科城小世界等项目都有公寓，背后的开发商和位置也是不错的，没有必要买二手房的。
高新区高校多，通地铁，在目前看来，这边的公寓自住、投资都可以。
18.由于最近问郑州远郊区域的房源比较多，小编在别的地方看到一个问题，感觉答案很值得我们大家思考。
问题：作为投资，荥阳、绿博、南龙湖这些远郊的房子值得入手吗？
回答：房产投资的盈利模式主要有两种：A/获取稳定的租金收益+长期持有的增值；B/短期暴涨后形成的价差。
如果你的投资策略是A，那么三、五年内远郊的房子租给谁?如果你的投资策略是B，这两年购买远郊房子的大部分都是投资客，都想三、五年后抛售套利，届时又能卖给谁?
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