发布时间：2018
成都：灵活办公“第三城”
成都墙体广告灵活办公在甲级办公楼渗透率达3.2%，仅次于北京上海
从国企辞职的王芸，近日加入了一个年轻的创业团队。他们完全没有为办公场地苦恼，而是租下了菁蓉国际广场里的5个工位，和其他近50家公司的创业者一起，在同一办公区办公，共享着同样的打印机、同样的会议室。在共享单车之后，共享办公正成为成都共享经济的新热点。数据显示，近年来共享办公正以每年30%的速度增长，预计到2030年，30%的办公空间将以共享办公的形式存在。仲量联行的数据显示，成都市场去年约有29%的租户有意向或已经搬入灵活办公空间，这一数字与全国相比，高出12个百分点。
近日赴蓉的仲量联行亚太区首席执行官顾东尼在接受成都商报记者专访时，还特别提到了一组数据：从灵活办公在甲级办公楼的渗透率来看，成都已经达到3.2%，仅次于北京和上海。
仲量联行亚太区首席执行官顾东尼：
对共享经济的适应性
让成都具有很大发展空间
针对成都正在兴起的灵活办公潮，仲量联行亚太区首席执行官顾东尼近日在接受成都商报记者专访时表示，随着越来越多的人才涌入成都，灵活办公行业在成都正在出现“需求潮”，引导更多联合办公运营商随需求进入该市场。对于灵活办公，顾东尼认为“人”是关键。目前，千禧一代正渐渐成为社会主要劳动力，而这类群体喜欢共享经济，也希望在共享社区或社团的氛围下，可以有更多的资源共享。其中，科技型企业从一定程度上赋予了灵活办公的可能，因为这类企业更偏好这样的工作氛围。不过，最为关键的还是观念的改变。灵活办公运营商品牌的出现，其实在很大程度上帮助了这种观念改变的进程，所以未来最大的推动者，应该是企业对于办公环境、办公模式的谋变。如今，从甲级办公楼渗透率来看，成都的数据是3.2%，而上海、北京分别是3.6%、3.7%。顾东尼评价称，随着人才的进入，尤其是成都对共享经济的适应性，会从很大程度上给成都很大的发展空间。
1共享办公：以工位为单位出租 “对创业团队非常友好”
业内人士指出，提到灵活办公很多人会想到联合办公，指来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作，在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自的项目。甲级办公楼渗透率，是指样本城市甲级办公楼里，灵活办公面积占整个甲级办公楼办公面积的比例。共享办公与灵活办公两个概念，具有一定的重叠性。共享办公以工位为单位进行出租，且租期较为灵活，甚至可以以小时为单位来租用——这彻底颠覆了传统办公形态，不仅降低了企业的办公成本，还为来自世界各地的用户提供更加灵活的办公选择。从孵化器、联合办公模式，共享办公已经演变成以“社群属性”为特点的办公空间服务模式。近日，记者走访了成都多家共享办公室。新业态下，不同品牌运营商提供的服务大抵趋同——进入办公区域需要刷卡，办公位也统一标准化，基本实现拎包入驻。此外，公共空间摆放着沙发、餐桌椅、家用电器和办公设施等。共享办公最显而易见的好处，在于能为初创企业节约大量的租金和运行成本。例如，梦想加成都IFS办公区的开放办公位为1400元起/人·月，专属办公室为1600元起/人·月。而该区域房产销售机构表示，如果是普通企业想要在IFS办公，日平均租金为每平方米110元。 “这种形态对创业团队非常友好。”一家网络科技公司负责人透露，他所在的团队创业初期只有5个人，入驻共享办公区比独立办公室要节省近一半的租金成本，而这对创业初期至关重要。仲量联行成都分公司董事总经理谢凌认为，共享办公不仅能帮助业主增强客户黏性、激活部分问题商业项目以实现物业升值，还将为政府发展楼宇经济带来动力，助力城市产业升级。
2知名共享办公品牌 相继加速抢滩成都
对共享经济始终有着高接纳度的成都，在共享办公领域也走在了全国前列。日前，仲量联行发布的《成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势》中指出，2017年，在成都办公楼Top50租户排名榜中，高科技企业数量位居，与2016年相比上涨了67%。在以行业划分的租户占用面积统计中，2017年灵活办公企业面积达到7.9万平方米，位居。灵活办公作为创新型企业的载体，正在成为未来办公新方向。知名的共享办公品牌相继加速抢滩成都。侠客岛是成都本土出生的共享办公企业。该公司创始人王宏波对此感触颇深：自2015年在成都起步，经历三年半的市场教育后，他发现市场开始接受联合办公的业态，并呈现出井喷式的发展。现在有15%的企业在选择办公室时会首选共享办公，而这在三年前是不可想象的。据该公司提供数据显示，2018年上半年入驻企业占比较大的行业，主要是互联网新经济和服务业，分别为39%和26%。2017年，梦想加也将全国第二个布局的城市选在成都，在蓉总体规模如今已经超过5.5万平方米。梦想加创始人李文磊表示，成都是西部最具经济发展活力的城市，这里有众多优秀的本土传统企业、创业企业，以及大型企业集团在成都设立的分公司，有众多人才在成都奋斗，这里对于优质、智能的办公空间有着旺盛的需求。更早入驻成都的36氪空间相关负责人则透露，接下来该公司正计划在成都设立新一代共享办公空间。“成都是我们进军西南的重要城市，也将一直是我们关注的重要市场。”此外，国际知名联合办公品牌的wework今年已在成都布局了3个共享办公空间，岛里、MFG、SOHO3Q等品牌也接连入驻成都。共享办公的火，也带动了行业的“投资热”。今年以来，共享办公领域掀起了一轮融资潮——6月，纳什空间宣布获得近5亿元人民币的B+轮融资，优客工场宣布获得数亿元人民币的C+轮融资；7月，WeWork中国宣布获得5亿美元B轮融资；8月，梦想加宣布获得1.2亿美元C轮融资。一位有意共享办公的私募人士透露，目前国内共享办公市场的二梯队已经基本形成，而这些企业是投资者重点关注的对象。“共享办公的市场蛋糕还很大，除了投对公司，抢抓风口也很关键。”“事实上，整个行业现在还在起步阶段。”一位不愿具名的业内人士表示，根据测算，未来30%的办公空间将以共享办公的形式存在，而目前市场供给量还远远不够。
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