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发布时间：2018

“金九银十”即将过半 省城楼市旺季不旺

太原墙体广告  9月份以来，太原市场上最先开启促销的是恒大，折扣优惠覆盖住宅、写字楼、商铺多个业态。具体来说，恒大在售主要项目优惠八九折，绝大多数项目首期支付额降到史上最低，7—8万元就可以下单，甚至还有首付低至3万元的项目，这当中，有些项目额外还可以享受九八折折扣、交一万抵3万、交一万抵5万等。除恒大外，富力、万科、保利等地产先后推出优惠措施。根据付款方式不同，享有的优惠政策也不同。不少项目还推出了部分限量特价房，优惠力度更大。

    业内人士表示，9月份是房企冲刺下半年及全年业绩的月份，国庆长假前后各家房企将推出一系列营销活动，每个区域根据销售情况，都会具体制定不同的优惠方式和力度。
    某品牌房企营销负责人告诉山西晚报记者，每年“金九银十”，各项目肯定有促销活动，但大家会根据实际销售情况而各有时间节点和力度上的差别。比如上半年销售增幅一般的项目，会将下半年的销售重点放在“金九银十”；年中发力的项目，会把下一次促销时间节点放在年终。
    其实不仅是9、10月份，太原不少楼盘早在8月份便开始推盘，让利意愿明显增强。山西晚报记者查阅了克而瑞统计数据，发现全国29个被监控的重点城市商品住宅8月供应量为2345万平方米，环比和同比分别上升4%和14%。随着年内最后一个热销期的临近，部分楼盘将纷纷上市，9-10月间供应量将有显著提升。
    业内人士表示，以价换量的房企将会越来越多，很多大房企已经按序时进度完成计划指标，目前还在争取更高的目标，但发展速度有可能放缓。
     从太原市大环境来看，目前优质热门地块的地价已处于较高位置，房企土地储备充足，下半年土地购置也会放缓，资金需求相对稳定，大房企以价换量的需求并不迫切，中小房企即使降价促销效果也不理想，因此促销动作会带来一定效果，但优惠幅度不会太大。此外，全国楼市降温明显，特别是一二线城市的新房市场，“金九银十”业绩平平，销售不复以往火爆局面。
    今年下半年以来，全国调控政策持续升级。住建部等七部门在全国包括太原在内的30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，之后监管层再次重申“遏制房价上涨”。在此背景下，根据克而瑞统计数据显示，2018年8月份，受季节性因素影响市场销售情况平稳，全国32家房企合计实现销售5012亿元，与7月份业绩规模相比基本持平，同比仅微增0.1%。
    分析人士认为，随着房地产调控“因城施策”的深入，不少房企出现了业绩上涨乏力的现象。太原市近两年量价普遍上涨，今年逐渐出现大型房企上涨速度放缓的迹象。“金九银十”期间房企销售业绩不会有大幅提升，基本保持平缓状态。

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